36℃的午后，深圳市不动产登记中心南山登记处门前聚集了一大群人，有前来咨询登记业务的业主，有提供过桥资金的金融中介，也有卖房子的房产中介。
他们虽然身份不同，但都在这个炎热的夏天等待着“春天”。
7月14日，深圳市不动产登记中心正式开设“双证合一”咨询受理窗口，“双联房”业主可到房产所在地登记处咨询办理证照整合业务。
联名证业务开通首日，时代周刊记者在深圳市不动产登记中心南山登记处看到，尽管气温较高，但仍有400余位业主前来咨询办理业务。
△“双套房”业主到登记中心咨询办理联名证业务。时代周刊记者 摄
“双户住宅”是开发商为了规避2006年5月开始实行的“70/90政策”而设计开发的，即两栋房屋作为一套进行设计、建造和销售。
2010年4月，“限购令”率先在北京实施，随后在全国推广，深圳也于当年9月效仿。由于“双联房”占用两个购房名额，在限购背景下流通受阻。广州、长沙、深圳等城市的“双联房”业主纷纷呼吁推广“双证合一”。
深圳房地产业内多位人士认为，“两证合一”的推进将释放一定购买力，“双连栋房”成交有望在调整后实现价值回升，但由于“双连栋房”整体占比较小，对市场影响有限。
一位业内人士表示，由于业务量较大、办理流程不明确，加之交易需要一定时间，短期内成交不会出现大的波动，“两证合一”对市场的影响预计会在8月中下旬显现。
热门咨询
等待多年的“复式房”业主们，已经不愿意再等待了。
“两证合一”业务开放咨询第一天，南山、福田等地房地产登记中心就挤满了“复式房”业主。
7月14日下午4点左右，时代周刊记者在深圳市不动产登记中心南山登记处了解到，当天共有400余名业主前来咨询不动产登记业务。
△业主咨询联名证业务。时代周刊记者 摄
南山登记提供的联证业务流程显示，业主需先提供本人身份证、房产证等核实房产信息，看其是否属于可办理联证业务的“白名单”，若属于，方可继续办理测绘服务。
根据现场展示的“南山区首批白名单”，半岛城市花园、西湾天府、宏伟海逸湾、三湘海尚花园等多个知名“双拼社区”的396个单元/楼宇均被列入白名单，并详细列出了社区名称、单元号/楼宇号、双拼小区数量等信息。
申请联名证服务的房源除了必须列入“白名单”外，还需满足两个条件：两套房子的业主须为同一个人、手上都有红皮书。
符合条件的“双连体房”业主，可提交《深圳市规划和自然资源测绘中心房屋测量业务申请表》，承诺所持有房屋实际作为一栋房屋使用，并申请测绘中心现场测量房屋面积。测绘完成后，等待主管部门批准，符合条件的，即可办理连体房产证。
南山登记处一名工作人员称，登记中心每天只有100个勘察名额，“今天（7月14日）早上9点就把名额全部取完了，下周一（7月17日）还会继续发名额，如果晚了就没有了。”
测绘名额非常有限，有业主询问：“是不是要三四点钟才去排队？”上述工作人员并未回应。
“两证合一”政策也会对上下游相关企业产生影响。时代周刊记者在现场遇见了多位正在寻找机会的金融、地产中介。
一位金融中介称，合资做生意需要红皮书，他们可以提供过桥资金，帮助业主赎回房子。华侨城片区一位房产中介告诉时代周报记者，他来帮业主了解操作流程，“业主很高兴，原本（房子）只能卖1600万元，现在计划涨价，心理价位已经涨到2400万元。”
稳定房价
“两证合一”政策实施后，深圳湾等典型“双证区域”市场气氛回暖。
深圳中原地产的统计数据显示，深圳全市10个区均有“复式楼”，共计有9万多套“复式房”，覆盖120多个社区，涉及近4.5万个家庭。
深圳湾是著名的“双建区”。深耕深圳湾的资深从业者刘明（化名）告诉时代周刊记者，深圳湾共有18个小区、近8000套公寓，除宝能太古城南区等少数地产项目外，其余大部分都是“双建项目”，其中“双建房”近3000套，占比超过30%。
△深圳湾的“双栋楼”。时代周刊记者摄
“从昨晚（7月13日）开始，所有‘复式房’业主都给我打电话，今天（7月14日）就接到了20多个电话，包括微信电话，都是问‘双证合一’的事情。”刘明认为，“复式房”合证之后，市场成交量会有所提升，预计到7月底就会有所体现，中介成交数据也有望得到提振。
刘明介绍，“双联房”主要是由两套房屋组成，建筑面积在90平米以下，所以建筑面积一般在170平米左右。“政策出来后，业主预期不错，如果能办好联名证，业主心理价位会提升500万元左右。”
业主们之所以看好，“复式房”与“单证房”之间长期以来存在着巨大的上涨差距。
以深圳著名的“双楼综合体”——半岛城邦二期为例。
据时代周刊记者了解，2021年7月，半岛城邦二期一套建筑面积约175平米的“双连栋”套型房以总价约1319万元成交，单价约7.5万元/平米。同期，半岛城邦二期“双连栋”房市场成交价在8万至11万元/平米之间。作为对比，“单证房”单价最高为16万元/平米。
“两证改一证，‘复式房’交易门槛降低了，业主当然希望价格跟‘单证房’差不多，但也得看市场买不买。”刘明说。
目前深圳湾地区一套建筑面积约170平方米的“单证房”报价约3500万元，“复式房”报价在2000万元左右。
“一旦联证成功，‘双证房’的价格可以达到3000万元，参考‘单证房’的报价。但现在行情不好，2600万元的‘单证房’很难卖出去，议价空间很大，所以‘双证房’最终成交价应该在2500万元左右。”刘明说，大部分“双证房”业主都经历了非常长的卖房周期，“之前那么便宜还舍得卖，现在涨了几百万，为什么不卖？大家都学会了见好就收。”
刘明也指出，“双证房”交易壁垒取消后，供应量会增加，可以起到稳定房价的作用。“深圳湾的‘双证房’地段、景观、户型等普遍比‘单证房’要好，影响很大。‘单证房’业主如果不快速调价，未来2-3年内很难卖出去，我觉得降价20%-30%比较合理。”
△深圳湾一家房地产中介推出咨询、代理服务。时代周刊记者 摄
“两证合一”政策实施第一天，深圳就卖出一套“双联房”。
宝安碧海富通城一套“双拼房”以约631万元的价格成交，较起拍价溢价约14.7%。该套房子6月27日曾以687.6万元的价格拍卖，但流拍，距离第二次拍卖结束不到24小时，无人报名买房。
“两证合一”好消息传出后，富通城这套“双拼房”吸引5人报名竞拍，经过27轮竞价，最终于7月14日10点47分成功成交。
记者|梁正宇
编辑：刘婷
值班｜黄亮
